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楼盘资讯京基璟誉府推出多种住宅户型 体验高区样板房盛况 2025-03-12
京基璟誉府现已推出多种户型，面积涵盖约50至180㎡的住宅单元，所有房源均为带装修交楼标准。 同时，高区样板房已开放，欢迎广大客户前来参观体验。 项目整体备案均价定为6......
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优惠活动京基璟誉府盛大推出70-180㎡精装修住宅 全新备案均价67005元/㎡ 2024-08-26
京基璟誉府现正火热销售中，项目精心打造建面约70至180平方米的优质住宅产品。 本次推售房源采用精装修交付标准，整体备案均价为每平方米67005元，品质生活一步到位。 ......
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楼盘动态京基璟誉府喜获预售许可，定于8月24日盛大开盘 2024-08-20
京基璟誉府于8月19日正式取得预售许可证，共计489套住宅单位获批。 项目主力户型的建筑面积区间约为70至180平方米，备案均价为每平方米67005元，交付标准为精装修。 据悉......
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楼盘动态京基·璟誉府营销中心与样板房盛大开放，恭迎品鉴 2024-08-04
京基·璟誉府营销中心及样板房已于8月3日正式对外开放，诚邀各界人士莅临参观。 项目本次将推出面积约70至180平方米的湖景山景一线住宅产品，为追求品质生活的您提供理想之选。 如......
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楼盘动态京基璟誉府盛大启幕：8月3日营销中心与样板间同步开放 2024-07-31
京基璟誉府于8月3日正式对外开放其精心打造的营销中心及样板间，为购房者提供实景体验。 项目坐落于优越地段，毗邻湖山景观带，尽享自然生态之美。 本次即将推出的住宅产品涵盖约70至......
2室2厅
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3室2厅
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4室2厅
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楼盘问答 更多
问京基璟誉府最近是不是要开盘了，有没有人知道具体情况，能给介绍一下吗？
问想了解京基璟誉府的房子，值不值得入手？
楼盘详情
- 深圳市京基房地产股份有限公司
- 70年
- 76000
- 84000
- 40%
- 11.37
- 暂无信息
- 暂无信息
- 住宅5.9元/㎡/月;写字楼6元/㎡/月
- 深圳市京基物业管理有限公司
- 有装修
楼盘点评
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你说得很有道理！大户型确实通常在空间布局和功能分区上更从容，居住舒适度也更高。不过你提到的容积率偏高，确实是个值得关注的问题。
容积率高意味着单位土地上的建筑面积较大，通常会导致楼栋密度高、楼间距较窄。这种情况下：
- **底层住户**确实容易受到采光和通风影响，尤其是冬季日照时间短的时候，可能白天也需要开灯；
- **中高层住户**（比如8层以上）一般能避开周边楼栋遮挡，采光、视野和私密性都会好很多；
- 但也要注意，如果整个小区楼栋都建得很高很密，即使是中高楼层，也可能在某些时段被对面楼遮挡。
建议你可以：
1. 实地考察不同时间段（特别是冬至日前后）的采光情况；
2. 查看楼间距和楼高比例，一般楼间距达到楼高的0.8–1倍以上，低层采光会相对有保障；
3. 如果考虑底层，可以优先选小区南侧、无遮挡或临近绿地的楼栋。
如果你更看重采光和视野，确实中高楼层会是更稳妥的选择。当然，也要权衡电梯依赖、消防疏散、价格等因素。你有具体看中的楼栋或楼层吗？可以一起分析下～
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67005 元/㎡
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400-623-0003
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